《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》11月8日起实行

〖A〗、近日，市住建局等部门印发《南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法》 ，将于11月8日起正式实行 。 南通市市区新建成品住宅室内装修管理办法 第一条 为促进我市房地产市场健康发展
，规范成品住宅室内装修行为，保护购房户合法权益 ，根据《建设工程质量管理条例》 、《商品房销售管理办法》等制定本办法
。

〖B〗
、物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的
，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条 、第九条规定行为的 ，应当即制止；已造成事实后果或者拒不改正的
，应当及时报告有关部门依法处理。

南通房产契税新政策都有哪些?最近才遇到这个问题

南通房产契税新政策主要包括以下几点：根据房屋面积细分契税税率：144平米及以上：对于购买建筑面积144平米及以上的住房，契税费率适用4% 。90平米至144平米之间：对于购买建筑面积在90平米以上至144平米之间的住房 ，契税费率适用2%。

个人首次购买90平米以下（含）住房：契税税率适用1%
。如果您是首次购买且住房建筑面积在90平米及以下
，您可以享受1%的契税税率优惠。个人二次购买90平米以下住房：虽然建筑面积在90平米以下，但属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的） ，契税税率适用2% 。

对于首次购买建筑面积在90平米以下的房产
，无论户口是城镇还是农村，都可享受全免契税的优惠政策
。针对首次购买建筑面积在90-140平米之间的房产 ，无论户口类型
，契税的征收标准为5%。首次购买建筑面积在90平米以下的房产，如户口为城镇居民 ，则需缴纳1%的契税 。

首套房契税计算 如果购房者购买的是家庭唯一普通住房，契税的征收通常会享受一定的优惠政策
。不过
，具体的优惠税率需要根据南通当地政府的最新规定来确定。一般来说，首套房的契税税率会低于二套房 。

个人所得税：如果房屋未满五年或卖方拥有多套住宅 ，可能需要缴纳1%的个人所得税
。营业税：对于未满五年的房屋交易
，可能需要缴纳6%的营业税。总结 南通地区二套房契税的主要标准为3%的税率，且这一税率不受房屋面积（除非超过144平方米）和房屋是否满五年等因素的影响 。

南通房产契税税率 首套房契税税率：如果购房者名下无房 ，购买首套房时
，契税税率一般为房屋总价的1%-3%
。具体税率取决于房屋面积和当地政策规定。一般来说，房屋面积越小 ，契税税率越低 。二套房及以上契税税率：如果购房者名下已有房产
，再次购买房屋时，契税税率会有所提高。

南通市人才住房补贴政策

〖A〗
、购房补贴政策补贴标准：全日制本科生可申领10万元人才房票 ，仅限在南通市区购置新建商品住房时一次性抵扣房款
，遵循“一人一票、专款专用”原则
。

〖B〗 、主城区普通购房补贴：在2025年7月1日至2026年6月30日期间，个人在南通市主城区范围内购买新建商品住房 ，并满足一定条件的，可以给予购房款总额的5%的补贴。通州区购房补贴：对于在通州区购买新建商品住房的全日制本科及以上学历者
，南通市也有相应的购房补贴政策 。

〖C〗
、南通住建局购房补贴政策涵盖普通购房、人才购房 、多子女家庭
、职工团购及人才房票五类，有效期至2026年6月30日 ，具体如下：普通购房补贴申领条件：个人在主城区（崇川区、南通经济技术开发区 、苏锡通园区）购买新建商品住房
，完成网签备案
。

〖D〗
、硕博士高层次人才补贴政策（南通市区）补贴对象为南通市区企业从行政区划外全职新引进的高学历及专技、技能人才。生活津贴按学历或职称分级：博士或正高职称每人每月3000元，硕士或副高职称 、高级技师每人每月2000元 ，累计不超过36个月；购房补贴方面
，博士购房自住可获30万元一次性补贴，硕士获15万元 。

海安装修国补到哪里去申请

〖A〗
、海安的装修国补应向海安市住房和城乡建设部门提出申请
。以下是关于申请海安装修国补的详细解申请部门：申请人需要前往海安市住房和城乡建设部门提交装修国补的申请。这是负责审核和发放补贴的主要机构 。

〖B〗、申请方式与时间：申请方式采用微信小程序“苏银随心办 ”线上申请 ，平台上线时间为2025年5月6日18时（如有延后
，将另行公告）
。此外，因较多申请不符合要求被退回 ，共计释放补贴资金约1850万元
，现定于2025年5月26日9时再次向市民开放申报渠道（时间如有变动，另行公告）。

〖C〗 、旧房改造补贴的线下办理地点主要在房屋所在地的县（市、区）住房和城乡建设部门 。以下是关于旧房改造补贴线下办理地点的详细解办理地点：通常情况下 ，房屋产权人需要前往房屋所在地的县（市
、区）住房和城乡建设部门提出旧房改造补贴的申请
。

〖D〗、补贴对象：符合国家生育政策，生育二孩或三孩的家庭（政策施行之日起子女未满18周岁）
，在海安城区购置家庭首套或改善性二套新建商品住宅的。补贴标准：二孩家庭：给予400元/㎡的优惠 。三孩家庭：给予600元/㎡的优惠。

〖E〗 、申请方式：补贴需通过户籍所在地社区（村）劳动保障服务站申请，经人社部门审核后发放
。符合条件的人员可按规定至常住地社区（村）便民服务中心人社窗口申报就业困难人员。公示情况：2025年12月份灵活就业社会保险补贴拟拨付6521人 ，金额共计45153118元
，公示期为2026年2月11日—2026年2月24日 。

南通有老房换新房的政策吗

建发云玺禄南通项目支持旧房置换，具体通过崇川建发集团推出的商品房以旧换新计划实施
。该计划有明确的适用范围
、房源条件和操作流程 ，活动期限为项目首批预售许可证申领完成之日起六个月。

道达元瑞：作为南通创新区的新盘
，道达元瑞也加入了“以旧换新
”行列，为购房者提供了更多的选取 。道达尚瑞：同样位于南通创新区 ，道达尚瑞也积极响应政策
，为购房者提供了置换新房的机会
。

“以旧换新”通过锁定新房费用、提供无责退出条款，减少机会成本。

“以旧换新 ”政策通过缩短交易周期 、降低置换成本 ，有助于释放改善性住房需求 。中指研究院数据显示
，参与政策的部分城市二手房成交活跃度提升约15%-20%，新房市场去化速度加快 ，但政策效果因城市能级
、补贴力度等因素存在分化
。潜在挑战与未来方向当前政策仍面临旧房估值标准不统补贴资金可持续性等问题。

补贴模式：政府对参与“以旧换新”的居民提供购房补贴、税费减免或贷款优惠 。例如，南京部分区域对出售旧房并购买新房的居民给予合同价1%的补助
。政策出台背景二手房市场流动性不足：部分城市二手房挂牌量激增
，但成交周期延长，导致居民换房需求受阻。